지난해부터 전국 미분양 물량이 10개월 연속 감소하면서 수도권 알짜 미분양을 찾기 위한 수요자들의 움직임이 분주해지고 있다. 지방 훈풍에 수도권도 자극을 받고 있는 형태다.

수도권 김포, 파주, 광명 등지에서도 기존 미분양이 감소한 것. 이후 신규물량이 줄어들며 미분양도 꾸준히 감소하며 안정을 찾고 있는 추세다.

전세난 등으로 내집마련을 하려고 미분양을 선택할 때 수요자들이 꼼꼼하게 체크하는 부분 중 가장 중요하다고도 할 수 있는 요소는 분양가다. 따라서 10% 이상씩 분양가격을 할인해주거나 3.3㎡당 1000만원 이하의 비교적 저렴한 미분양이 주목을 받을 수밖에 없다.

이런 가운데 수도권 신도시나 택지지구, 경제자유구역내 분양가격이 3.3㎡당 1000만원을 밑도는 미분양아파트가 관심을 끌고 있다. 이 단지들은 대규모로 사업을 진행하기 때문에 교통, 편의시설, 학군을 두루 갖춰 서울 입성이 어려운 수도권 실수요자라면 관심가져 볼 만하다.

상가114 장경철 이사는 “서울 접근성이 좋은 신도시, 택지지구, 경제자유구역의 미분양 가운데 분양가가 낮고 저평가된 지역이 적지 않다”며 “여기에 미분양 단지는 중도금 무이자, 발코니 무료 확장 등 다양한 혜택도 주고 있어 잘 만 고르면 알짜”라고 말했다.

<수도권 3.3㎡당 1000만원 미만 아파트>

현대 성우종합건설은 김포 한강신도시 AC-08블록에 ‘한강신도시 현대성우오스타’를 분양중이다. ‘한강신도시 현대성우오스타’는 지하 2층~지상 26층 7개동 총 465세대 규모로, 전용면적 101~131㎡로 구성된다.

한강신도시 최초로 분양가를 10% 할인해 3.3㎡당 분양가는 900만원대다. 계약금 5%, 중도금 60% 전액 무이자 조건에 발코니 확장비도 무상으로 해준다. 서울접근성도 크게 개선된다.

현재 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 6차선 김포고속화도로(2011년 7월 개통예정) 진입이 쉽고 오는 6월에 김포한강로 개통으로 서울까지 직통으로 개통 예정에 있으며 김포시에서 최초 공청회 개최 등 경전철을 중전철로 변경하는 9호선 연장 계획이 추진중에 있다. 입주는 2012년 5월 예정이다. (031)996-8733

신안은 남양주시 진접읍 진접지구 내에 113㎡ 단일주택형으로 1100가구(금곡리 1080번지)와 1240가구(금곡리 1117번지)를 분양했다. 모두 전용면적 85㎡이하 중소형아파트다.

입주는 2010년 2월말부터 시작했으며 현재 남아있는 잔여가구 일부가 남아 있다. 3.3㎡당 분양가는 769만~781만원이다. (031)527-2002

금호건설은 경기 남양주 퇴계원에서 ‘신별내 퇴계원 어울림’을 분양중이다. 지상 13~18층, 9개 동으로 공급면적 114~163㎡ 578가구 규모다. 3.3㎡당 분양가는 950만원대로 최근 인근지역에 분양했던 별내신도시에서 저렴한 편이다.

단지는 퇴뫼산 자락에 위치하고 청단지 앞 왕숙천 조망이 가능하다. 청약통장과 상관없이 선착순 동·호수 지정을 받을 수 있다. 입주는 오는 2012년 12월 예정이다. (031)556-3330

LH공사는 2010년 6월 인천 남동구 서창2지구 7블록에 78~157㎡ 1196가구를 분양했으며 현재 계약 가능한 물량은 110~157㎡ 246가구가 있다. 3.3㎡당 분양가는 800~854만원이다. 지구 북쪽과 서쪽에는 제2경인고속도로와 영동고속도로가 지나 서울 강서권, 경기 남부 등 지역 이동이 수월한 편이다.

2014년 개통 예정인 인천지하철 2호선(서구 오류동~인천대공원)은 서창2지구에서 차로 10분이면 이용할 수 있다. 인근에 해양생태공원도 조성된다. (032)890-5489

현대건설은 인천 중구 영종하늘도시 A45블록에 110~112㎡ 1628가구를 2009년 10월에 분양했으며 18% 정도 잔여물량을 분양중이다. 3.3㎡당 분양가는 994만원이다. 대단지이고 선호도가 높은 시공사로 도시 내 개발이 완료될 경우 브랜드 가치가 높아질 것으로 기대된다.

중심상업지구와 인접해 있고 단지 앞에 영종 브로드웨이가 조성될 계획이다. 영종하늘도시 A36블록의 경우 80~85㎡ 1304가구 중 계약 가능한 물량은 3%정도 남았다.

3.3㎡당 분양가는 989만~997만원이다. 계약조건은 계약금 1500만원, 중도금 60% 무이자융자 조건이다. (032)423-7114