2012년 입주 예정물량은 수도권·지방 모두 최근 4년에 비해 큰 폭으로 감소해, 지난해 가을부터 시작된 전세난이 지속될 것으로 우려된다.

부동산정보업체 (주)부동산써브(www.serve.co.kr) 에 따르면 2012년 전국 입주 예정물량은 총 16만9,103가구로 2008년부터 2011년 평균 입주물량의 61.97% 수준인 것으로 조사됐다. 특히 최근 전세난의 근원지였던 서울은 지난 4년 평균 대비 48.88%(1만9,282가구)로 나타나, 전·월세난 해결에 큰 도움이 되지 못할 것으로 예상된다.

지난 4년 평균입주물량 대비 2012년 입주예정 가구 수 비율을 지역별로 살펴보면 충북이 12.3%(919가구)로 가장 낮았으며, 경북 13.16%(1,712가구), 광주 25.96%(2,984가구), 대구 26.58%(4,648가구), 경남 38.37%(5,889가구) 순으로 나타났다. 분양가상한제 도입, 미분양 가구수 적체 및 부동산경기 침체로 해당지역의 신규공급이 줄어든 것이 내년 입주 물량에 영향을 준 것으로 풀이된다.

반면 부산은 전국 평균치의 2배 수준인 134.23%(15,473가구)로 집계됐고 인천은 3배에 가까운 176.18%(28,817가구)로 나타나, 전국 평균치에 비해 입주물량이 상대적으로 많은 것으로 조사됐다. 특히 인천은 2009년 분양했던 청라지구 및 영종하늘도시 등의 공급이 입주시점인 2012년 입주물량에 영향을 줬다.

2012년 전국 입주예정가구 면적별 물량

2012년 입주예정 가구 중 전용면적 85㎡이하 가구 수는 11만881가구로 전체 65.57%의 비중을 나타냈으며, 전용면적 85㎡초과에 해당되는 중·대형면적은 5만8,222가구로 조사됐다.

지역별로 살펴보면 광주, 충북과 제주에서 입주예정 가구 모두 전용면적 85㎡이하인 것으로 집계됐으며, 전남 96.95%(3,499가구), 강원 94.14%(2,476가구), 경남 90.30%(5,318가구) 순으로 집계됐다. 또한 서울도 2012년 입주예정가구 1만9,282가구 중 1만3,679가구(70.94%)가 중·소형 타입으로 나타났는데, 최근 중·소형 타입 중심의 실수요 트랜드가 반영된 것으로 풀이된다.

월별 입주예정가구 현황 - 전국 6월과 12월 입주 러시

서울은 총 1만9,282가구가 입주예정이며, 가을 이사철 성수기인 10월(4,550가구)과 겨울방학 호재가 있는 12월(4,654가구)에 물량이 집중됐다. 입주물량은 예년에 비해 작지만 강남 및 도심 접근이 편리한 단지 중심이어서 수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상된다.

경기도는 총 5만9,888가구가 2012년 입주예정으로, 특히 방학 성수기인 6월(6,380가구)과 12월(1만4,532가구)에 입주 물량이 몰린 것으로 조사됐다. 입주물량의 대부분이 광교·별내·김포한강신도시 등에 집중돼, 쾌적성과 대량 공급으로 인한 저렴한 전·월세 비용으로 이주하려는 수요자들의 관심을 끌 것으로 기대된다.

2012년 지방 입주예정 가구수는 총 6만1,116가구로, 6월(1만5,155가구)과 가을 이사철인 10월(7,682가구)에 입주 물량이 집중됐다.

서울, 입주물량 작지만 대부분 강남 및 강남인접지역

서울 입주물량은 크게 줄었으나, 입주예정단지의 대부분 도심접근이 편리한 강남권 및 강남인접지역이다. 성동구 금호동 및 옥수동 재개발구역의 입주가 이어지며, 흑석뉴타운도 7월과 12월에 입주예정 단지가 있다. 강남권보다 매매 및 전세비용이 비교적 저렴해, 수요자들의 관심이 몰릴 것으로 예상된다.

광교·별내신도시 입주 러시

최근 수도권 2기신도시의 중심축으로, 분양 당시부터 큰 인기를 모았던 광교·별내신도시의 입주가 2012년에도 계속된다. 광교신도시는 서울용인고속도로 개통으로 서울 진입이 편리해졌으며, 신분당선 연장구간이 2016년 이후 개통되면 서울 및 수도권 이동이 손쉽게 이뤄질 것으로 기대된다. 또한 별내신도시의 입주도 이어지는데, 경춘선 별내역이 2012년 12월 개통예정이므로, 쾌적성과 저렴한 비용으로 이주를 원하는 수요자들의 시선이 집중 것으로 기대된다.

정부 및 공공기관 이전 앞둔 세종시·도안신도시

2012년부터 2014년까지 단계적으로 국무총리실, 기획재정부 등 36개 중앙부처의 이전을 앞둔 세종시의 입주가 이어진다. 이전 수요에 비해 입주물량은 당분간 부족할 것으로 우려된다.

또한 과학벨트의 호재가 있는 대전도안신도시도 입주가 계속 이어진다. 6월 예미지(13블록)와 7월 신안인스빌리베라(8블록)가 예정돼 있어, 신규단지로 이주를 희망하는 수요자에게 기회일 것으로 예상된다.

전국적으로 입주 예정가구 수는 예년에 비해 작고, 특히 전세난이 지속되고 있는 서울 입주물량은 부족하다. 하지만 서울과 인접한 2기신도시와 인천 청라지구 및 송도국제업무지구의 물량이 일시에 몰려있어, 상대적으로 저렴한 전·월세 매물이 쏟아질 것으로 기대된다. 출·퇴근의 용이함 및 주변 환경 등의 다양한 변수를 고려 후, 자신에게 유리한 지역을 선정해 이주하는 것도 현명한 방법이라고 생각된다.

2012년 주요 입주예정단지 입지분석

서울 성동구 금호동2가 금호자이1차
GS건설이 서울 성동구 금호동2가 566번지 금호17구역을 재개발한 ‘금호자이1차’가 오는 1월 입주 예정이다. 총 497가구로 전용면적 37~117㎡로 구성됐다. 지하철 5호선 신금호역을 도보로 이용할 수 있고, 행당로, 청구로 및 동호로 등을 이용할 수 있다. 단지 인근으로 대현산배수지공원 및 응봉근린공원 등이 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 교육시설로는 금호초, 금북초, 동산초, 금호여중, 무학중, 무학여고, 성동고 등이 인접해 있다.

서울 송파구 송파동 래미안파인탑
삼성물산이 서울 송파구 송파동 167번지 반도아파트를 재건축한 ‘래미안파인탑’이 오는 2월 입주 예정이다. 총 794가구로 전용면적 53~87㎡로 구성됐다. 지하철3·5호선 오금역, 8호선 송파역을 이용할 수 있고, 양재대로 및 송파대로 등을 이용할 수 있다. 웃말공원, 송이공원 및 오금공원 등이 접해있어 생활환경 쾌적하며, 롯데백화점, 롯데마트, 가락동농수산물종합도매시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 신가초, 석촌중, 가락중, 일신여중, 가락고, 잠실여고 등이 인접해 있다.

서울 강남구 역삼동 개나리SK뷰
SK건설이 서울 강남구 역삼동 716-1번지 개나리5차 아파트를 재건축한 ‘개나리SK뷰’가 오는 8월 입주 예정이다. 총 240가구로 전용면적 84~127㎡로 구성됐다. 지하철 2호선 및 분당선 선릉역을 도보로 이용할 수 있고 인근에 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 현대백화점 무역센터점, 코엑스, 영동세브란스병원 등의 편의시설도 이용할 수 있다. 교육시설로는 도성초, 도곡초, 역삼중, 진선여중·고, 단대부중·고 등이 인접해 있다.

서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운래미안e편한세상
대림산업·삼성물산이 서울 서대문구 북가좌동 144번지 가재울뉴타운3구역을 재개발한 ‘가재울뉴타운래미안e편한세상’이 오는 10월 입주 예정이다. 총 3,293가구로 공급면적 69~241㎡로 구성됐다. 지하철6호선·경의선·공항철도 디지털미디어시티역을 이용할 수 있고, 이마트, 홈플러스 등의 편의시설도 이용할 수 있다. 교육시설로는 북가좌초, 신북초, 중앙중, 연희중, 경성고 등이 인접해 있다.

서울 서초구 우면동 서울서초보금자리
한국토지주택공사가 서울 서초구 우면동 보금자리주택 서초지구 A2블록에 공급한 ‘서울서초보금자리(A2블록)’가 오는 12월 입주 예정이다. 총 1,082가구로 전용면적 59~84㎡로 구성됐다. 지하철 4호선 선바위역을 이용할 수 있고 중앙로 및 과천-의왕간고속화도로 등을 이용하기 쉽다. 우면산도시자연공원 및 양재천공원이 인접해 생활환경이 쾌적하며 농협하나로클럽 서초점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

경기 남양주시 별내신도시 별내아이파크
현대산업개발이 경기 남양주 별내신도시 A2-2블록에 공급한 ‘별내아아파크’가 오는 1월 입주 예정이다. 지상 25층, 총 753가구로 전용면적 107~141㎡로 구성됐다. 별내신도시는 서울시청 동쪽 약 16km 지점, 서울시와 구리시 경계점에 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수하다. 현재 서울외곽순환고속도로 별내IC를 이용해 서울 및 수도권 진출입이 용이하고 경춘선 별내역사(2012년 연말예정) 신설과 함께 별내~상봉동간 BRT구간이 신설(11.4km)되면 경춘·중앙선과 지하철 6·7호선도 쉽게 환승될 예정이다. 또한 지하철 8호선 연장선이 2017년 개통 예정이다.

경기 광교신도시 광교대광로제비앙
대광건영이 경기도 광교신도시 A1블록에 공급한 ‘광교대광로제비앙’이 오는 6월 입주예정다. 지상 5층, 총 145가구로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 지하철 신분당선 SB05-1역(가칭)이 2016년 개통예정이며, 서울-용인고속도로 및 경부고속도로 등을 이용할 수 있다. 광교산공원이 단지와 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 교육시설로는 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교예정에 있어 도보로 통학이 가능하다.

경기 광교신도시 광교자연&자이
경기도시공사가 경기도 광교신도시 A13,14,15블록에 공급한 ‘광교자연&자이’가 오는 12월 입주예정이다. 3개단지 1,173가구(A13블록 378가구, A14블록 522가구, A15블록 273가구)로 최고 35층, 13개동으로 전용면적 101~169㎡로 구성됐다. 지하철 신분당선 경기도청역(가칭)이 2016년 개통예정이며, 서울-용인고속도로, 영동고속도로 및 경부고속도로 등을 이용해 서울 및 수도권지역으로 이동이 편리하다. 단지 인근 중심상업지구가 위치해 있어 생활편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교예정에 있어 도보로 통학 가능하다.

인천 연수구 송도동 송도더샵그린애비뉴
포스코건설이 인천 연수구 송도동 16-8번지 송도국제도시 D7-1,D8블록에 공급한 ‘송도더ㅤㅅㅑㅍ그린애비뉴’가 오는 7월 입주예정이다. 2개단지 1,014가구(D7-1블록 474가구, D8블록 540가구)로 최고 27층 21개동으로 전용면적 84~133㎡로 구성됐다. 인천지하철 1호선 인천대입구역, 센트럴파크역을 이용할 수 있고 제2경인고속도로 및 제3경인고속화도로 등을 이용할 수 있다. 단지인근 달빛공원, 새아침공원 및 송도중앙공원이 인접해 생활환경이 쾌적하다. 교육시설로는 인천신정초, 먼우금초, 신정중 및 지구내 개교 예정인 초·중학교 등이 인접해 있다.

부산 해운대구 우동 해운대두산위브제니스
두산건설이 부산 해운대구 우동 1407번지 일대에 공급한 ‘해운대두산위브제니스’가 오는 1월 입주예정이다. 지상 70~80층, 총 1,788가구로 전용면적 99~222㎡로 구성됐다. 부산지하철 2호선 동백역을 도보로 이용할 수 있고, 해운대해변로, 동백로 및 해운대로 등을 이용할 수 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, 벡스코 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 해강초, 해림초, 해운대중, 해강중, 해운대여중, 해운대여고 등이 인접해 있다.

부산 북구 화명동 화명롯데캐슬카이저
롯데건설이 부산 북구 화명동 898-9번지 화명주공을 재건축한 ‘화명롯데캐슬카이저’가 오는 6월 입주예정이다. 지상 14~35층, 총 5,239가구로 전용면적 59~171㎡로 구성됐다. 부산지하철 3호선 구포역 및 부산지하철 2호선 수정역을 도보로 이용할 수 있다. 휴네이처파크가 단지와 인접해 있어 자연환경 쾌적하고 명덕초, 화명중, 덕천여중, 낙동고 등의 교육시설이 인접해 있다.

대전 도안신도시 예미지
금성백조가 대전 서구 도안동 도안신도시 13블록에 공급한 ‘예미지’가 오는 6월 입주예정이다. 지상 15~25층, 총 645가구로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 대전지하철1호선 유성온천역을 이용할 수 있고 계룡로, 한밭대로 및 호남고속도로 등을 이용할 수 있다. 인근에 홈플러스, 노은농수산물도매시장, 유성온천 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교 예정이다.

충남 세종시 첫마을2단계
한국토지주택공사가 충남 세종시 2-3생활권에 공급한 ‘첫마을2단계’가 오는 6월 입주예정이다. 4개단지 4,278가구(B-1블록 322가구, B-2블록 1,240가구, B-3블록 1,388가구, B-4블록 1,328가구)로 최고 30층 60개동으로 전용면적 59~149㎡로 구성됐다. 단지 인근 근린공원 및 금강이 인접해 있어 생활환경 쾌적하다. 교육시설로는 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교 예정이다.