울산 84㎡ 평균 6.9억…전국보다 상승률 높아
전세보증금 반환보증 제도 강화 이후 임대차 시장의 구조 변화가 뚜렷해지고 있다.
전세 중심이던 임대차 시장이 월세 중심으로 빠르게 이동하는 가운데, 일부 지역에서는 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트 분양가까지 상승하며 주거비 부담 확대 우려가 제기된다.
주택도시보증공사(HUG) 주택도시금융연구원이 발표한 보고서에 따르면 서울 임대차 시장의 월세 계약 비중은 55.75%로 나타났다.
이는 2023년 1월 제도 변경 이전 47%보다 8.76%포인트 상승한 수치다. 연구진은 국토교통부 임대차 실거래 자료 약 309만 건을 분석해 제도 변경 전후 2.5년을 비교했다.
월세 전환은 특히 비아파트 주택에서 두드러졌다. 아파트 월세 비중은 40.61%에서 42.10%로 소폭 늘어난 반면, 연립·다세대 주택은 35.22%에서 52.99%로 크게 증가했다.
오피스텔은 53.24%에서 67.87%로 상승했고 단독·다가구 주택 역시 63.18%에서 76.20%로 확대됐다.
임대료 수준별로도 차이가 나타났다. 서울 최우선변제금 상한을 기준으로 한 저가 임대주택의 월세 비율은 20%포인트 이상 상승했지만 고가 임대주택의 상승폭은 3%대에 그쳤다.
연구진은 전세보증 가입 요건이 강화되면서 전세 계약이 줄고 보증금을 낮추는 대신 월세를 추가하는 계약 형태가 확산된 것으로 분석했다.
이처럼 임대차 시장의 월세화가 진행되는 가운데 신규 아파트 분양가 상승도 이어지고 있다.
부동산 분양평가업체 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 울산의 전용면적 84㎡ 아파트 평균 분양가는 6억9771만원으로 1년 전보다 11.2% 상승했다.
이는 전국 평균 상승률 9.02%보다 높은 수준이다. 전용면적 84㎡는 이른바 ‘국민평형’으로 불리며 국내 아파트 시장에서 수요가 가장 많은 면적이다.
최근 울산 남구와 중구 등 도심 지역에서 신규 분양이 잇따르며 국민평형 분양가 상승을 이끈 것으로 분석된다.
반면 같은 기간 전용면적 59㎡ 아파트 평균 분양가는 약 4억6000만원으로 전년 대비 약 4.5% 하락했다.
전문가들은 임대차 시장의 월세 전환과 국민평형 분양가 상승 흐름이 동시에 나타날 경우 중·저소득 가구의 주거비 부담이 커질 수 있다고 보고 있다.
