기사 (3건) 리스트형 웹진형 타일형 공인중개사 확인·설명 의무 강화된다…전세사기 예방 조치 앞으로 공인중개사가 임대차 계약을 중개할 때 거래 당사자에게 임대인의 미납세금, 확정일자 부여 현황, 전입세대 등 선순위 권리관계에 대해 확인할 수 있다는 점과 임차인 보호제도에 대해 반드시 설명해야 한다.국토교통부는 이 같은 같은 내용의 ‘공인중개사법’ 시행령 일부 개정안이 의결됐다고 밝혔다.이번 개정안은 전세사기 예방을 위해 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인·설명의무를 강화하고자 마련됐다.개정안의 주요 내용에 따르면, 우선 공인중개사는 안전한 임대차 계약 중개를 위해 선순위 권리관계(임대인의 미납세금, 확정일자 부여 현황, 전 경제 | 오정희 | 2024-04-04 10:59 [지식 1스푼] 상가건물이 경매로 넘어간 경우 보증금을 돌려받을 수 있나요? [지식 1스푼] 상가건물이 경매로 넘어간 경우 보증금을 돌려받을 수 있나요? Q. 상가건물이 경매로 넘어간 경우 보증금을 돌려받을 수 있나요?A. 상가건물이 경매로 넘어간 경우에도 임차인이 상가건물 임대차보호법에 따른 우선변제요건을 갖추었다면 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있습니다. ◇우선변제권 요건상가건물 인도 / 사업자등록 신청 / 임대차계약서 확정일자 취득 ◇소액임차인의 최우선변제권소액임차인은 임차상가건물에 대한 경매신청의 등기 전에 상가건물 임대차보호법에 따른 대항요건을 갖춘 경우 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있습니다.◇소액임차인의 사회 | 이주영 | 2021-09-14 11:07 [구해줘! 청혼] 근저당권이 여러 건 설정된 집, 경매로 넘어가게 될 경우 최우선변제권이 적용될까? [구해줘! 청혼] 근저당권이 여러 건 설정된 집, 경매로 넘어가게 될 경우 최우선변제권이 적용될까? 오늘의 사연은 '반전세로 계약한 근저당권이 여러 건 설정된 집, 만약 경매로 넘어가게 될 경우 최우선변제권을 행사할 수 있을까요? '입니다.최우선변제권은 제도적으로 소액임차인을 보호하는 제도입니다. 소액임차인이 가지고 있는 보증금이 그 사람에게는 굉장히 큰 재산이기 때문에 다른 담보물권자의 권리를 해한다 하더라도 소액임차인을 우선적으로 보호한다는 취지에서 제정된 법률이에요.하지만 소액임차인에 해당된다고 해서 즉시 보증금 전액을 돌려받을 수 있는 건 아니에요.그럼 최우선변제권을 행사하고 보증금 전체를 보호하려면 어떻게 라이프 | 오정희, 임희진 | 2021-02-01 09:27 [청년주거상담소] 최우선변제권, 최우선변제금... 믿어도 되는 게 맞나요? [청년주거상담소] 최우선변제권, 최우선변제금... 믿어도 되는 게 맞나요? 부동산사무소를 돌아다니며 원룸을 구하던 대학생 C군은 마침내 주변 시세보다 저렴한 곳을 찾았다.계약을 위해 공인중개사에게 설명을 듣는 와중에 C군은 등기사항전부증명서(등기부 등본)에 이상한 점이 있는 것을 발견했다. 집주인이 집을 담보로 거액의 대출을 받았다는 점을 확인했기 때문이다.하지만 공인중개사는 '최우선변제금'이란 제도를 소개해 주며 서울에서 3200만원까지의 보증금은 무조건 보호받을 수 있으니 경매에 넘어가도 걱정하지 않아도 된다며 안심을 시켰다.Q. 최우선변제권, 최우선변제금... 믿어도 되는 게 맞나요?먼 부동산/금융 | 이지원 | 2019-02-15 14:30 처음처음1끝끝