2026년 3월 기준 서울에서 1인가구가 전용 33㎡(약 10평) 이하 소형 주거지에 월세로 살려면 월 실수령 185만원 이상이 필요한 것으로 나타났다.
데일리팝이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 매월 발표하는 '1인가구 주거부담지수'에 따르면, 지난 3월 서울 25개 자치구의 평균 주거부담률은 34.6%로 집계됐다. 주거부담률은 월세에 보증금 환산분을 더한 실질 주거비를 1인가구 기준 중위소득으로 나눈 값이다.
구별로 보면 강남구가 부담률 44.7%로 가장 높았고, 노원구가 22.2%로 가장 낮았다. 25개 구 중 '감당 가능' 등급은 6곳, '주의'는 15곳, '부담 과중'은 4곳이었다.
■ 서울 25개 구 1인가구 주거부담률 순위 (2026년 3월)
| 순위 | 자치구 | 중위 월세 | 평균 보증금 | 실질 주거비 | 부담률 | 등급 | 거래건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강남구 | 75만원 | 6,983만원 | 107만원 | 44.7% | 부담과중 | 590 |
| 2 | 중구 | 73만원 | 6,800만원 | 104만원 | 43.6% | 부담과중 | 162 |
| 3 | 서초구 | 70만원 | 7,372만원 | 104만원 | 43.4% | 부담과중 | 412 |
| 4 | 성동구 | 68만원 | 7,596만원 | 103만원 | 43.2% | 부담과중 | 218 |
| 5 | 송파구 | 55만원 | 8,558만원 | 94만원 | 39.4% | 주의 | 1051 |
| 6 | 용산구 | 53만원 | 8,336만원 | 91만원 | 38.1% | 주의 | 163 |
| 7 | 광진구 | 55만원 | 7,823만원 | 91만원 | 38.0% | 주의 | 475 |
| 8 | 영등포구 | 50만원 | 8,868만원 | 91만원 | 37.9% | 주의 | 812 |
| 9 | 동대문구 | 62만원 | 5,470만원 | 87만원 | 36.4% | 주의 | 444 |
| 10 | 마포구 | 60만원 | 5,740만원 | 86만원 | 36.1% | 주의 | 727 |
| 11 | 강서구 | 53만원 | 7,150만원 | 86만원 | 35.9% | 주의 | 1335 |
| 12 | 양천구 | 50만원 | 7,233만원 | 83만원 | 34.8% | 주의 | 166 |
| 13 | 관악구 | 55만원 | 6,032만원 | 83만원 | 34.5% | 주의 | 605 |
| 14 | 동작구 | 52만원 | 6,395만원 | 81만원 | 34.0% | 주의 | 234 |
| 15 | 금천구 | 53만원 | 6,120만원 | 81만원 | 33.9% | 주의 | 390 |
| 16 | 종로구 | 63만원 | 3,159만원 | 78만원 | 32.4% | 주의 | 138 |
| 17 | 강북구 | 65만원 | 2,742만원 | 78만원 | 32.4% | 주의 | 138 |
| 18 | 강동구 | 40만원 | 7,533만원 | 74만원 | 31.1% | 주의 | 614 |
| 19 | 성북구 | 50만원 | 5,008만원 | 73만원 | 30.5% | 주의 | 136 |
| 20 | 중랑구 | 31만원 | 8,837만원 | 72만원 | 29.9% | 감당가능 | 343 |
| 21 | 은평구 | 47만원 | 5,036만원 | 70만원 | 29.3% | 감당가능 | 411 |
| 22 | 구로구 | 50만원 | 4,247만원 | 70만원 | 29.1% | 감당가능 | 442 |
| 23 | 도봉구 | 56만원 | 2,808만원 | 69만원 | 28.8% | 감당가능 | 143 |
| 24 | 서대문구 | 47만원 | 3,270만원 | 62만원 | 25.9% | 감당가능 | 291 |
| 25 | 노원구 | 40만원 | 2,827만원 | 53만원 | 22.2% | 감당가능 | 170 |
■ 주거유형별 비교 (서울, 33㎡ 이하 월세)
이번 달 분석에 포함된 서울 전체 거래 1만610건의 유형별 구성은 다음과 같다.
오피스텔이 가장 많고 월세도 높아, 1인가구 주거 시장에서 오피스텔의 비중이 크다는 것을 보여준다.
| 유형 | 거래건수 (비중) | 중위 월세 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 4,909건 (46%) | 63만원 | 5,718만원 |
| 연립다세대 | 3,698건 (35%) | 48만원 | 8,305만원 |
| 아파트 | 2,003건 (19%) | 44만원 | 6,098만원 |
■ 2월 대비 변화
1. 부담 늘어난 지역
- 중구: 부담률 +4.4%p (월세 -4만원)
- 성동구: 부담률 +3.7%p (월세 -3만원)
- 동대문구: 부담률 +2.2%p (월세 -1만원)
- 광진구: 부담률 +2.0%p (월세 +1만원)
- 서초구: 부담률 +1.7%p (월세 +0만원)
2. 부담 줄어든 지역
- 서대문구: 부담률 -6.8%p (월세 -11만원)
- 강동구: 부담률 -4.4%p (월세 -6만원)
- 용산구: 부담률 -4.2%p (월세 -11만원)
- 노원구: 부담률 -3.0%p (월세 -8만원)
- 구로구: 부담률 -1.8%p (월세 -7만원)
■ 경기 주요 시 부담률 Top 5
- 성남시 분당구: 중위 월세 80만원, 부담률 44.4% (부담과중)
- 성남시 중원구: 중위 월세 68만원, 부담률 39.0% (주의)
- 광명시: 중위 월세 65만원, 부담률 33.6% (주의)
- 하남시: 중위 월세 58만원, 부담률 33.6% (주의)
- 수원시영통구: 중위 월세 50만원, 부담률 32.6% (주의)
■ 데일리팝 1인가구 주거부담지수란
'1인가구 주거부담지수'는 데일리팝이 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석해 발표하는 월간 지표다. 전국 750만 1인가구 시대, '혼자 살 수 있는 동네'를 데이터로 가려내기 위해 만들었다.
· 분석 대상: 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 월세 실거래 (아파트·연립다세대·오피스텔)
· 실질 주거비: 월세 + 보증금 월 환산분(연 5.5%, 국토부 전월세 전환율 기준). 보증금이 높을수록 실질 부담이 커지는 현실을 반영했다.
· 주거부담률: 실질 주거비 / 1인가구 기준 중위소득(월 2,392,013원, 보건복지부 고시) x 100
· 등급 기준: OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담(housing cost overburdened)' 가구로 분류한다. 이 국제 기준에 따라 30% 이하 '감당 가능', 30~40% '주의', 40% 이상 '부담 과중'으로 등급을 매긴다.
· 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 보건복지부 기준 중위소득 고시
