2026년 8월 기준 서울에서 1인가구가 전용 33㎡(약 10평) 이하 소형 주거지에 월세로 살면서 월세 부담을 국제 권고선인 소득의 30% 이내로 맞추려면, 월 실수령 최소 193만원이 필요한 것으로 나타났다.
OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담 가구'로 분류한다.
데일리팝이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 매월 발표하는 '1인가구 주거부담지수'에 따르면, 이번 달 서울 25개 자치구의 평균 주거부담률은 35.4%로 집계됐다.
주거부담률은 월세에 보증금 환산분을 더한 실질 주거비를 1인가구 기준 중위소득으로 나눈 값이다. 위의 '월 193만원'은 평균 월세(보증금 제외)만으로 산출한 기본선이며, 보증금 부담까지 더하면 실제 필요 소득은 더 높아진다.
구별로 보면 용산구가 부담률 46.6%로 가장 높았고, 노원구가 25.0%로 가장 낮았다. 25개 구 중 '감당 가능' 등급은 2곳, '주의'는 19곳, '부담 과중'은 4곳이었다.
■ 서울 25개 구 1인가구 주거부담률 순위 (2026년 8월)
| 순위 | 자치구 | 중위 월세 | 평균 보증금 | 실질 주거비 | 부담률 | 등급 | 거래건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 용산구 | 76만원 | 7,742만원 | 112만원 | 46.6% | 부담과중 | 160 |
| 2 | 강남구 | 75만원 | 7,160만원 | 108만원 | 45.1% | 부담과중 | 463 |
| 3 | 서초구 | 66만원 | 8,133만원 | 104만원 | 43.4% | 부담과중 | 318 |
| 4 | 중구 | 75만원 | 4,770만원 | 97만원 | 40.5% | 부담과중 | 187 |
| 5 | 영등포구 | 55만원 | 8,764만원 | 95만원 | 39.8% | 주의 | 692 |
| 6 | 송파구 | 55만원 | 8,632만원 | 95만원 | 39.5% | 주의 | 818 |
| 7 | 광진구 | 65만원 | 6,050만원 | 93만원 | 38.8% | 주의 | 378 |
| 8 | 마포구 | 68만원 | 5,008만원 | 91만원 | 38.0% | 주의 | 595 |
| 9 | 강서구 | 51만원 | 7,410만원 | 85만원 | 35.5% | 주의 | 1030 |
| 10 | 관악구 | 59만원 | 5,510만원 | 84만원 | 35.2% | 주의 | 528 |
| 11 | 강동구 | 50만원 | 7,357만원 | 84만원 | 35.0% | 주의 | 470 |
| 12 | 동대문구 | 65만원 | 3,985만원 | 83만원 | 34.8% | 주의 | 588 |
| 13 | 종로구 | 70만원 | 2,680만원 | 82만원 | 34.4% | 주의 | 211 |
| 14 | 성북구 | 61만원 | 4,366만원 | 81만원 | 33.9% | 주의 | 182 |
| 15 | 강북구 | 70만원 | 2,260만원 | 80만원 | 33.6% | 주의 | 166 |
| 16 | 중랑구 | 36만원 | 9,377만원 | 79만원 | 33.0% | 주의 | 259 |
| 17 | 금천구 | 52만원 | 5,649만원 | 78만원 | 32.6% | 주의 | 500 |
| 18 | 은평구 | 53만원 | 5,278만원 | 77만원 | 32.3% | 주의 | 346 |
| 19 | 동작구 | 50만원 | 5,846만원 | 77만원 | 32.1% | 주의 | 194 |
| 20 | 서대문구 | 62만원 | 3,172만원 | 76만원 | 32.0% | 주의 | 335 |
| 21 | 성동구 | 47만원 | 6,431만원 | 76만원 | 32.0% | 주의 | 408 |
| 22 | 도봉구 | 55만원 | 4,310만원 | 75만원 | 31.3% | 주의 | 103 |
| 23 | 양천구 | 43만원 | 6,511만원 | 73만원 | 30.4% | 주의 | 128 |
| 24 | 구로구 | 50만원 | 4,305만원 | 70만원 | 29.1% | 감당가능 | 367 |
| 25 | 노원구 | 48만원 | 2,477만원 | 60만원 | 25.0% | 감당가능 | 128 |
■ 주거유형별 비교 (서울, 33㎡ 이하 월세)
이번 달 분석에 포함된 서울 전체 거래 9554건의 유형별 구성은 다음과 같다. 오피스텔이 가장 많고 월세도 높아, 1인가구 주거 시장에서 오피스텔의 비중이 크다는 것을 보여준다.
| 유형 | 거래건수 (비중) | 중위 월세 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 4,706건 (49%) | 65만원 | 5,459만원 |
| 연립다세대 | 3,151건 (33%) | 47만원 | 7,673만원 |
| 아파트 | 1,697건 (18%) | 52만원 | 5,720만원 |
■ 전월 대비 부담 늘어난 지역
- 성북구: 부담률 +5.2%p (월세 +12만원)
- 양천구: 부담률 +4.3%p (월세 +5만원)
- 중랑구: 부담률 +3.9%p (월세 +2만원)
- 강동구: 부담률 +3.1%p (월세 +5만원)
- 영등포구: 부담률 +2.3%p (월세 +1만원)
■ 전월 대비 부담 줄어든 지역
- 성동구: 부담률 -7.6%p (월세 -20만원)
- 동작구: 부담률 -2.0%p (월세 -1만원)
- 서대문구: 부담률 -1.9%p (월세 +2만원)
- 강남구: 부담률 -1.2%p (월세 -1만원)
■ 수도권 확장: 경기 주요 시 부담률 Top 5
- 성남시분당구: 중위 월세 82만원, 부담률 44.4% (부담과중)
- 성남시중원구: 중위 월세 65만원, 부담률 36.6% (주의)
- 수원시영통구: 중위 월세 60만원, 부담률 35.2% (주의)
- 하남시: 중위 월세 60만원, 부담률 35.0% (주의)
- 성남시수정구: 중위 월세 63만원, 부담률 33.9% (주의)
■ 데일리팝 1인가구 주거부담지수란
'1인가구 주거부담지수'는 데일리팝이 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석해 발표하는 월간 지표다. 전국 750만 1인가구 시대, '혼자 살 수 있는 동네'를 데이터로 가려내기 위해 만들었다.
· 분석 대상: 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 월세 실거래 (아파트·연립다세대·오피스텔)
· 실질 주거비: 월세 + 보증금 월 환산분(연 5.5%, 국토부 전월세 전환율 기준). 보증금이 높을수록 실질 부담이 커지는 현실을 반영했다.
· 주거부담률: 실질 주거비 / 1인가구 기준 중위소득(월 2,392,013원, 보건복지부 고시) x 100
· 등급 기준: OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담(housing cost overburdened)' 가구로 분류한다. 이 국제 기준에 따라 30% 이하 '감당 가능', 30~40% '주의', 40% 이상 '부담 과중'으로 등급을 매긴다.
· 필요 월소득 산출: 서울 25개 자치구의 평균 월세를 0.3으로 나눈 값. 즉 '월세 부담이 소득의 30%(주거비 과부담 기준선)를 넘지 않으려면 최소 얼마를 벌어야 하는가'를 의미한다. 보증금은 매달 지출되는 돈이 아니므로 이 산출에서 제외했다.
· 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 보건복지부 기준 중위소득 고시
