2026년 4월 서울에서 혼자 살기 위해 소형 주거(전용면적 33㎡ 이하)를 구하려면 보증금 1000만원 기준 환산 월세로 약 84만원이 필요한 것으로 나타났다. 연립다세대(원룸)와 오피스텔의 비싼 자치구 순위가 다르게 나타나 유형에 따른 전략적 선택이 필요한 것으로 분석됐다.

데일리팝이 국토교통부 실거래가 공개시스템의 2026년 4월 전월세 실거래 데이터 1만089건을 분석한 결과, 보증금 1000만원 기준 환산 월세는 연립다세대 평균 84.8만원, 오피스텔 83만원으로 집계됐다.

3월(85.5만원·83.1만원)과 비교하면 연립다세대는 평균 월세가 7000원, 오피스텔은 1000원 하락하는 변동이 있었다.

연립다세대, 강남구 105.7만원 '최고'...노원구와 55만원 격차

4월 연립다세대 기준 월세가 가장 비싼 자치구는 강남구로 평균 105.7만원이었다. 이어 영등포구 100만원, 용산구 100만원, 서초구 99.4만원, 중구 96.3만원 순이었다. 반면 가장 저렴한 자치구는 노원구(50.7만원)이었으며 강북구 54.3만원, 도봉구 54.4만원이 뒤를 이었다.

오피스텔, 강남구 103.1만원 '최고'

오피스텔 시장에서는 강남구가 103.1만원으로 가장 비쌌다. 용산구 101.3만원, 송파구 99.7만원, 서초구 98만원, 성동구 93.2만원 순이었다. 가장 저렴한 자치구는 노원구(51.1만원)이었으며 은평구 62.5만원, 도봉구 70.1만원이 뒤를 이었다.

3월 대비 변화…상승·하락 자치구

3월 대비 4월 연립다세대 월세가 가장 많이 오른 자치구는 동작구(+6.3만원), 마포구(+5.7만원), 도봉구(+5.1만원)으며, 가장 많이 내린 곳은 성동구(-18.5만원), 관악구(-7.6만원), 금천구(-6.7만원)이었다.

주목할 점은 연립다세대는 노원구·강북구·도봉구 등이 저렴한 반면, 오피스텔은 노원구·은평구·도봉구 등이 가성비가 높았다.

한편, 4월 전세 시장에서는 연립다세대가 평균 2억1713만원, 오피스텔이 2억764만원으로 집계됐다.

정단비