[데이터POP] 서울 원룸, 월세 부담 없이 살 곳은 '2개 구' 밖에 없어…강남 살려면 '최소 월 344만원'은 벌어야

2026년 2월 데일리팝 1인가구 주거부담지수
서울 원룸 월세, 월 196만원 이상 수입 필요

2026년 2월 기준 서울에서 1인가구가 전용 33㎡(약 10평) 이하 소형 주거지에 월세로 살려면 월 실수령 소득이 196만원 이상이 필요한 것으로 나타났다.

데일리팝이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 매월 발표하는 '1인가구 주거부담지수'에 따르면, 지난 2월 서울 25개 자치구의 평균 주거부담률은 34.7%(부담률 30%이 '과중')로 조사됐다.

주거부담률은 월세에 보증금 환산분을 더한 실질 주거비를 1인가구 기준 중위소득으로 나눈 값이다.(상세 산출 방식은 하단 참조)

구별로 보면 강남구가 부담률 44.7%로 주거 부담이 가장 높았고, 노원구가 25.2%로 가장 낮았다. 25개 구 중 주거 비용 '감당 가능' 등급은 2곳, '주의'는 20곳, '부담 과중'은 3곳이었다.

■ 서울 25개 구 1인가구 주거부담률 순위 (2026년 2월)

순위	자치구	중위 월세	평균 보증금	실질 주거비	부담률	등급	거래건수
1	강남구	75만원	6971만원	107만원	44.7%	부담과중	590
2	용산구	68만원	7247만원	101만원	42.3%	부담과중	142
3	서초구	70만원	6470만원	100만원	41.7%	부담과중	388
4	성동구	69만원	5581만원	95만원	39.5%	주의	230
5	송파구	57만원	8103만원	94만원	39.3%	주의	947
6	중구	73만원	4541만원	94만원	39.2%	주의	260
7	영등포구	46만원	9449만원	90만원	37.5%	주의	762
8	광진구	55만원	6797만원	86만원	36.0%	주의	571
9	마포구	64만원	4691만원	86만원	35.7%	주의	799
10	강동구	50만원	7632만원	85만원	35.5%	주의	493
11	강서구	55만원	6092만원	83만원	34.7%	주의	1118
12	동대문구	64만원	3862만원	82만원	34.2%	주의	730
13	관악구	57만원	5362만원	82만원	34.1%	주의	705
14	종로구	70만원	2404만원	81만원	33.9%	주의	270
15	양천구	50만원	6733만원	81만원	33.8%	주의	183
16	동작구	55만원	5346만원	80만원	33.2%	주의	339
17	금천구	56만원	5063만원	79만원	33.1%	주의	352
18	서대문구	63만원	3339만원	78만원	32.7%	주의	447
19	강북구	66만원	1986만원	75만원	31.2%	주의	230
20	중랑구	40만원	7374만원	74만원	30.9%	주의	286
21	구로구	57만원	3707만원	74만원	30.9%	주의	387
22	은평구	52만원	4476만원	72만원	30.3%	주의	399
23	성북구	55만원	3827만원	72만원	30.3%	주의	281
24	도봉구	55만원	2469만원	66만원	27.7%	감당가능	143
25	노원구	48만원	2653만원	60만원	25.2%	감당가능	204

■ 주거유형별 비교 (서울, 33㎡ 이하 월세)

지난 2월 기준 분석에 포함된 서울 전체 거래 1만1256건의 유형별 구성은 다음과 같다.

거래건수를 보면 오피스텔이 가장 많고 월세도 높아, 1인가구 주거 시장에서 오피스텔의 비중이 크다는 것을 보여준다.

유형	거래건수 (비중)	중위 월세	평균 보증금
오피스텔	5325건 (47%)	65만원	4923만원
연립다세대	3999건 (36%)	50만원	7031만원
아파트	1932건 (17%)	55만원	5270만원

■ 1월 대비 변화

1. 부담이 늘어난 지역

성동구: 부담률 +1.4%p (월세 +3만원)
중구: 부담률 +1.4%p (월세 +1만원)

2. 부담이 줄어든 지역

서대문구: 부담률 -3.3%p (월세 -1만원)
중랑구: 부담률 -2.7%p (월세 -1만원)
광진구: 부담률 -2.2%p (월세 -1만원)
마포구: 부담률 -2.2%p (월세 -1만원)
성북구: 부담률 -1.9%p (월세 -1만원)

■ 경기 주요 시 부담률 Top 5

과천시: 중위 월세 100만원, 부담률 50.0% (부담과중)
성남시분당구: 중위 월세 80만원, 부담률 43.1% (부담과중)
성남시중원구: 중위 월세 65만원, 부담률 36.8% (주의)
수원시영통구: 중위 월세 68만원, 부담률 36.4% (주의)
성남시수정구: 중위 월세 58만원, 부담률 34.1% (주의)

■ 데일리팝 1인가구 주거부담지수란

'1인가구 주거부담지수'는 데일리팝이 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석해 발표하는 월간 지표다. 전국 750만 1인가구 시대, '혼자 살기 위한 주거 부담 비용'을 데이터로 가려내기 위해 만들었다.

· 분석 대상: 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 월세 실거래 (아파트·연립다세대·오피스텔)

· 실질 주거비: 월세 + 보증금 월 환산분(연 5.5%, 국토부 전월세 전환율 기준). 보증금이 높을수록 실질 부담이 커지는 현실을 반영했다.

· 주거부담률: 실질 주거비 / 1인가구 기준 중위소득(월 2,392,013원, 보건복지부 고시) x 100

· 등급 기준: OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담(housing cost overburdened)' 가구로 분류한다. 이 국제 기준에 따라 30% 이하 '감당 가능', 30~40% '주의', 40% 이상 '부담 과중'으로 등급을 매긴다.

· 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 보건복지부 기준 중위소득 고시

정단비