지난 5월 기준 서울에서 1인가구가 전용 33㎡(약 10평) 이하 소형 주거지에 월세로 살면서 월세 부담을 국제 권고선인 소득의 30% 이내로 맞추려면, 월 실수령 최소 182만원이 필요한 것으로 나타났다. OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담 가구'로 분류한다.
데일리팝이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 매월 발표하는 '1인가구 주거부담지수'에 따르면, 이번 달 서울 25개 자치구의 평균 주거부담률은 35.2%로 집계됐다. 주거부담률은 월세에 보증금 환산분을 더한 실질 주거비를 1인가구 기준 중위소득으로 나눈 값이다.
구별로 보면 강남구가 부담률 46.6%로 가장 높았고, 노원구가 22.0%로 가장 낮았다. 25개 구 중 '감당 가능' 등급은 3곳, '주의'는 17곳, '부담 과중'은 5곳이었다.
■ 서울 25개 구 1인가구 주거부담률 순위 (2026년 5월)
| 순위 | 자치구 | 중위 월세 | 평균 보증금 | 실질 주거비 | 부담률 | 등급 | 거래건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강남구 | 76만원 | 7,637만원 | 112만원 | 46.6% | 부담과중 | 462 |
| 2 | 중구 | 70만원 | 7,050만원 | 102만원 | 42.8% | 부담과중 | 153 |
| 3 | 용산구 | 61만원 | 8,916만원 | 102만원 | 42.6% | 부담과중 | 104 |
| 4 | 서초구 | 64만원 | 7,351만원 | 98만원 | 41.1% | 부담과중 | 276 |
| 5 | 성동구 | 65만원 | 7,060만원 | 97만원 | 40.7% | 부담과중 | 185 |
| 6 | 송파구 | 56만원 | 8,326만원 | 94만원 | 39.4% | 주의 | 828 |
| 7 | 영등포구 | 50만원 | 9,289만원 | 93만원 | 38.7% | 주의 | 667 |
| 8 | 광진구 | 61만원 | 6,534만원 | 91만원 | 38.0% | 주의 | 351 |
| 9 | 마포구 | 63만원 | 5,608만원 | 89만원 | 37.1% | 주의 | 592 |
| 10 | 동대문구 | 65만원 | 5,130만원 | 88만원 | 37.0% | 주의 | 363 |
| 11 | 강서구 | 55만원 | 6,823만원 | 86만원 | 36.1% | 주의 | 1038 |
| 12 | 중랑구 | 44만원 | 9,180만원 | 86만원 | 36.0% | 주의 | 256 |
| 13 | 관악구 | 55만원 | 6,629만원 | 85만원 | 35.7% | 주의 | 476 |
| 14 | 동작구 | 48만원 | 7,554만원 | 83만원 | 34.5% | 주의 | 211 |
| 15 | 종로구 | 60만원 | 4,379만원 | 80만원 | 33.5% | 주의 | 169 |
| 16 | 강북구 | 65만원 | 3,159만원 | 80만원 | 33.2% | 주의 | 117 |
| 17 | 강동구 | 42만원 | 7,866만원 | 78만원 | 32.7% | 주의 | 482 |
| 18 | 금천구 | 50만원 | 5,976만원 | 77만원 | 32.4% | 주의 | 349 |
| 19 | 양천구 | 43만원 | 6,853만원 | 74만원 | 31.1% | 주의 | 139 |
| 20 | 서대문구 | 54만원 | 4,385만원 | 74만원 | 31.0% | 주의 | 215 |
| 21 | 은평구 | 50만원 | 5,148만원 | 74만원 | 30.8% | 주의 | 332 |
| 22 | 도봉구 | 55만원 | 3,666만원 | 72만원 | 30.0% | 주의 | 102 |
| 23 | 성북구 | 40만원 | 6,170만원 | 68만원 | 28.6% | 감당가능 | 128 |
| 24 | 구로구 | 45만원 | 5,016만원 | 68만원 | 28.4% | 감당가능 | 360 |
| 25 | 노원구 | 42만원 | 2,337만원 | 53만원 | 22.0% | 감당가능 | 127 |
■ 주거유형별 비교 (서울, 33㎡ 이하 월세)
이번 달 분석에 포함된 서울 전체 거래 8482건의 유형별 구성은 다음과 같다. 오피스텔이 가장 많고 월세도 높아, 1인가구 주거 시장에서 오피스텔의 비중이 크다는 것을 보여준다.
| 유형 | 거래건수 (비중) | 중위 월세 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 4,152건 (49%) | 65만원 | 5,644만원 |
| 연립다세대 | 2,873건 (34%) | 46만원 | 8,746만원 |
| 아파트 | 1,457건 (17%) | 44만원 | 6,117만원 |
■ 전월 대비 부담 늘어난 지역
- 중랑구: 부담률 +8.6%p (월세 +7만원)
- 동대문구: 부담률 +4.0%p (월세 +8만원)
- 성동구: 부담률 +3.8%p (월세 -2만원)
- 서대문구: 부담률 +3.2%p (월세 +2만원)
- 중구: 부담률 +2.3%p (월세 +2만원)
■ 전월 대비 부담 줄어든 지역
- 성북구: 부담률 -3.0%p (월세 -8만원)
- 노원구: 부담률 -2.9%p (월세 -8만원)
- 구로구: 부담률 -2.3%p (월세 -11만원)
- 서초구: 부담률 -1.8%p (월세 +2만원)
- 도봉구: 부담률 -1.5%p (월세 -1만원)
■ 수도권 확장: 경기 주요 시 부담률 Top 5
- 성남시분당구: 중위 월세 75만원, 부담률 43.2% (부담과중)
- 성남시수정구: 중위 월세 70만원, 부담률 36.0% (주의)
- 성남시중원구: 중위 월세 62만원, 부담률 35.7% (주의)
- 수원시영통구: 중위 월세 57만원, 부담률 34.3% (주의)
- 광명시: 중위 월세 65만원, 부담률 33.2% (주의)
■ 데일리팝 1인가구 주거부담지수란
'1인가구 주거부담지수'는 데일리팝이 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석해 발표하는 월간 지표다. 전국 750만 1인가구 시대, '혼자 살 수 있는 동네'를 데이터로 가려내기 위해 만들었다.
· 분석 대상: 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 월세 실거래 (아파트·연립다세대·오피스텔)
· 실질 주거비: 월세 + 보증금 월 환산분(연 5.5%, 국토부 전월세 전환율 기준). 보증금이 높을수록 실질 부담이 커지는 현실을 반영했다.
· 주거부담률: 실질 주거비 / 1인가구 기준 중위소득(월 2,392,013원, 보건복지부 고시) x 100
· 등급 기준: OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담(housing cost overburdened)' 가구로 분류한다. 이 국제 기준에 따라 30% 이하 '감당 가능', 30~40% '주의', 40% 이상 '부담 과중'으로 등급을 매긴다.
· 필요 월소득 산출: 서울 25개 자치구의 평균 월세를 0.3으로 나눈 값. 즉 '월세 부담이 소득의 30%(주거비 과부담 기준선)를 넘지 않으려면 최소 얼마를 벌어야 하는가'를 의미한다. 보증금은 매달 지출되는 돈이 아니므로 이 산출에서 제외했다.
· 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 보건복지부 기준 중위소득 고시
