지난 6월 기준 서울에서 1인가구가 전용 33㎡(약 10평) 이하 소형 주거지에 월세로 살면서 월세 부담을 국제 권고선인 소득의 30% 이내로 맞추려면, 월 실수령 최소 177만원이 필요한 것으로 나타났다. OECD와 UN 해비타트는 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담 가구'로 분류한다.
데일리팝이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 매월 발표하는 '1인가구 주거부담지수'에 따르면, 이번 달 서울 25개 자치구의 평균 주거부담률은 32.4%로 집계됐다.
주거부담률은 월세에 보증금 환산분을 더한 실질 주거비를 1인가구 기준 중위소득으로 나눈 값이다. 위의 '월 177만원'은 평균 월세(보증금 제외)만으로 산출한 기본선이며, 보증금 부담까지 더하면 실제 필요 소득은 더 높아진다.
주거부담률을 구별로 보면 서초구가 부담률 42.2%로 가장 높았고, 노원구가 21.0%로 가장 낮았다. 25개 구 중 '감당 가능' 등급은 5곳, '주의'는 18곳, '부담 과중'은 2곳이었다.
■ 서울 25개 구 1인가구 주거부담률 순위 (2026년 6월)
| 순위 | 자치구 | 중위 월세 | 평균 보증금 | 실질 주거비 | 부담률 | 등급 | 거래건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서초구 | 65만원 | 7,823만원 | 103만원 | 42.2% | 부담과중 | 346 |
| 2 | 중구 | 70만원 | 5,848만원 | 96만원 | 40.5% | 부담과중 | 215 |
| 3 | 영등포구 | 50만원 | 9,383만원 | 96만원 | 38.9% | 주의 | 769 |
| 4 | 마포구 | 65만원 | 5,290만원 | 87만원 | 37.3% | 주의 | 606 |
| 5 | 광진구 | 60만원 | 6,191만원 | 89만원 | 37.0% | 주의 | 391 |
| 6 | 강남구 | 56만원 | 6,732만원 | 92만원 | 36.3% | 주의 | 617 |
| 7 | 송파구 | 45만원 | 8,502만원 | 92만원 | 35.1% | 주의 | 964 |
| 8 | 동대문구 | 65만원 | 4,063만원 | 80만원 | 34.9% | 주의 | 500 |
| 9 | 관악구 | 50만원 | 7,045만원 | 84만원 | 34.4% | 주의 | 533 |
| 10 | 강서구 | 51만원 | 6,838만원 | 81만원 | 34.4% | 주의 | 1149 |
| 11 | 서대문구 | 65만원 | 3,738만원 | 80만원 | 34.3% | 주의 | 262 |
| 12 | 동작구 | 50만원 | 6,590만원 | 77만원 | 33.5% | 주의 | 265 |
| 13 | 종로구 | 65만원 | 3,066만원 | 82만원 | 33.1% | 주의 | 178 |
| 14 | 강동구 | 44만원 | 7,453만원 | 80만원 | 32.9% | 주의 | 548 |
| 15 | 용산구 | 19만원 | 6,122만원 | 77만원 | 32.3% | 주의 | 243 |
| 16 | 성북구 | 53만원 | 5,040만원 | 80만원 | 31.8% | 주의 | 155 |
| 17 | 금천구 | 45만원 | 6,201만원 | 73만원 | 30.7% | 주의 | 366 |
| 18 | 성동구 | 49만원 | 5,228만원 | 74만원 | 30.5% | 주의 | 278 |
| 19 | 중랑구 | 30만원 | 9,177만원 | 76만원 | 30.4% | 주의 | 482 |
| 20 | 은평구 | 50만원 | 4,968만원 | 71만원 | 30.4% | 주의 | 356 |
| 21 | 구로구 | 50만원 | 4,330만원 | 71만원 | 29.2% | 감당가능 | 386 |
| 22 | 도봉구 | 55만원 | 3,036만원 | 68만원 | 28.8% | 감당가능 | 99 |
| 23 | 강북구 | 53만원 | 2,788만원 | 68만원 | 27.5% | 감당가능 | 177 |
| 24 | 양천구 | 26만원 | 8,005만원 | 75만원 | 26.4% | 감당가능 | 166 |
| 25 | 노원구 | 40만원 | 2,250만원 | 49만원 | 21.0% | 감당가능 | 127 |
■ 주거유형별 비교 (서울, 33㎡ 이하 월세)
이번 달 분석에 포함된 서울 전체 거래 1만088건의 유형별 구성은 다음과 같다. 오피스텔이 가장 많고 월세도 높아, 1인가구 주거 시장에서 오피스텔의 비중이 크다는 것을 보여준다.
| 유형 | 거래건수 (비중) | 중위 월세 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 4,577건 (45%) | 65만원 | 5,736만원 |
| 연립다세대 | 3,419건 (34%) | 41만원 | 8,000만원 |
| 아파트 | 2,092건 (21%) | 39만원 | 5,881만원 |
■ 전월 대비 부담이 늘어난 지역
- 성북구: 부담률 +3.6%p (월세 +11만원)
- 서대문구: 부담률 +3.4%p (월세 +6만원)
- 서초구: 부담률 +1.2%p (월세 -2만원)
■ 전월 대비 부담이 줄어든 지역
- 성동구: 부담률 -10.8%p (월세 -14만원)
- 강남구: 부담률 -10.7%p (월세 -13만원)
- 강북구: 부담률 -6.4%p (월세 -7만원)
- 중랑구: 부담률 -5.7%p (월세 -7만원)
■ 수도권 확장: 경기 주요 시 부담률 Top 5
- 과천시: 중위 월세 51만원, 부담률 38.0% (주의)
- 하남시: 중위 월세 55만원, 부담률 32.4% (주의)
- 광명시: 중위 월세 65만원, 부담률 32.3% (주의)
- 구리시: 중위 월세 55만원, 부담률 27.0% (감당가능)
- 고양시일산동구: 중위 월세 50만원, 부담률 25.8% (감당가능)
■ 데일리팝 1인가구 주거부담지수란
'1인가구 주거부담지수'는 데일리팝이 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석해 발표하는 월간 지표다. 전국 750만 1인가구 시대, '혼자 살 수 있는 동네'를 데이터로 가려내기 위해 만들었다.
· 분석 대상: 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 월세 실거래 (아파트·연립다세대·오피스텔)
· 실질 주거비: 월세 + 보증금 월 환산분(연 5.5%, 국토부 전월세 전환율 기준). 보증금이 높을수록 실질 부담이 커지는 현실을 반영했다.
· 주거부담률: 실질 주거비 / 1인가구 기준 중위소득(월 2,392,013원, 보건복지부 고시) x 100
· 등급 기준: OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담(housing cost overburdened)' 가구로 분류한다. 이 국제 기준에 따라 30% 이하 '감당 가능', 30~40% '주의', 40% 이상 '부담 과중'으로 등급을 매긴다.
· 필요 월소득 산출: 서울 25개 자치구의 평균 월세를 0.3으로 나눈 값. 즉 '월세 부담이 소득의 30%(주거비 과부담 기준선)를 넘지 않으려면 최소 얼마를 벌어야 하는가'를 의미한다. 보증금은 매달 지출되는 돈이 아니므로 이 산출에서 제외했다.
· 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 보건복지부 기준 중위소득 고시
