2026년 7월 기준 서울에서 1인가구가 전용 33㎡(약 10평) 이하 소형 주거지에 월세로 살면서 월세 부담을 국제 권고선인 소득의 30% 이내로 맞추려면, 월 실수령 최소 187만원이 필요한 것으로 나타났다. OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담 가구'로 분류한다.
데일리팝이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 매월 발표하는 '1인가구 주거부담지수'에 따르면, 이번 달 서울 25개 자치구의 평균 주거부담률은 34.6%로 집계됐다.
주거부담률은 월세에 보증금 환산분을 더한 실질 주거비를 1인가구 기준 중위소득으로 나눈 값이다. 위의 '월 187만원'은 평균 월세(보증금 제외)만으로 산출한 기본선이며, 보증금 부담까지 더하면 실제 필요 소득은 더 높아진다.
구별로 보면 용산구가 부담률 46.3%로 가장 높았고, 노원구가 23.7%로 가장 낮았다. 25개 구 중 '감당 가능' 등급은 5곳, '주의'는 17곳, '부담 과중'은 3곳이었다.
■ 서울 25개 구 1인가구 주거부담률 순위 (2026년 7월)
| 순위 | 자치구 | 중위 월세 | 평균 보증금 | 실질 주거비 | 부담률 | 등급 | 거래건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 용산구 | 73만원 | 8,216만원 | 111만원 | 46.3% | 부담과중 | 139 |
| 2 | 강남구 | 78만원 | 7,018만원 | 110만원 | 45.9% | 부담과중 | 480 |
| 3 | 서초구 | 70만원 | 7,353만원 | 103만원 | 43.1% | 부담과중 | 312 |
| 4 | 중구 | 70만원 | 5,557만원 | 96만원 | 39.9% | 주의 | 176 |
| 5 | 성동구 | 61만원 | 7,104만원 | 94만원 | 39.1% | 주의 | 192 |
| 6 | 광진구 | 60만원 | 6,829만원 | 91만원 | 38.2% | 주의 | 338 |
| 7 | 마포구 | 65만원 | 5,631만원 | 91만원 | 38.0% | 주의 | 581 |
| 8 | 송파구 | 52만원 | 8,158만원 | 89만원 | 37.4% | 주의 | 902 |
| 9 | 영등포구 | 50만원 | 8,384만원 | 88만원 | 37.0% | 주의 | 791 |
| 10 | 강서구 | 52만원 | 6,795만원 | 84만원 | 34.9% | 주의 | 1108 |
| 11 | 관악구 | 55만원 | 6,092만원 | 83만원 | 34.7% | 주의 | 554 |
| 12 | 동대문구 | 60만원 | 4,861만원 | 82만원 | 34.4% | 주의 | 573 |
| 13 | 동작구 | 51만원 | 6,674만원 | 82만원 | 34.1% | 주의 | 239 |
| 14 | 서대문구 | 64만원 | 3,740만원 | 81만원 | 33.9% | 주의 | 248 |
| 15 | 강북구 | 65만원 | 2,907만원 | 78만원 | 32.7% | 주의 | 153 |
| 16 | 금천구 | 49만원 | 6,276만원 | 78만원 | 32.5% | 주의 | 411 |
| 17 | 강동구 | 40만원 | 7,951만원 | 76만원 | 31.9% | 주의 | 548 |
| 18 | 종로구 | 62만원 | 3,037만원 | 76만원 | 31.7% | 주의 | 187 |
| 19 | 도봉구 | 52만원 | 5,207만원 | 76만원 | 31.7% | 주의 | 112 |
| 20 | 은평구 | 50만원 | 5,240만원 | 74만원 | 30.9% | 주의 | 301 |
| 21 | 구로구 | 52만원 | 4,232만원 | 71만원 | 29.8% | 감당가능 | 362 |
| 22 | 중랑구 | 33만원 | 7,999만원 | 70만원 | 29.1% | 감당가능 | 408 |
| 23 | 성북구 | 50만원 | 4,107만원 | 69만원 | 28.8% | 감당가능 | 190 |
| 24 | 양천구 | 33만원 | 6,482만원 | 63만원 | 26.2% | 감당가능 | 161 |
| 25 | 노원구 | 45만원 | 2,551만원 | 57만원 | 23.7% | 감당가능 | 124 |
■ 주거유형별 비교 (서울, 33㎡ 이하 월세)
7월 분석에 포함된 서울 전체 거래 9590건의 유형별 구성은 다음과 같다. 오피스텔이 가장 많고 월세도 높아, 1인가구 주거 시장에서 오피스텔의 비중이 크다는 것을 보여준다.
| 유형 | 거래건수 (비중) | 중위 월세 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 4,609건 (48%) | 65만원 | 5,718만원 |
| 연립다세대 | 3,173건 (33%) | 46만원 | 7,777만원 |
| 아파트 | 1,808건 (19%) | 46만원 | 6,054만원 |
■ 전월 대비 변화
부담 늘어난 지역
- 용산구: 부담률 +14.0%p (월세 +24만원)
- 강남구: 부담률 +9.6%p (월세 +14만원)
- 성동구: 부담률 +8.6%p (월세 +12만원)
- 강북구: 부담률 +5.2%p (월세 +10만원)
- 도봉구: 부담률 +2.9%p (월세 -6만원)
부담 줄어든 지역
- 성북구: 부담률 -3.0%p (월세 -6만원)
- 영등포구: 부담률 -1.9%p (월세 +2만원)
- 종로구: 부담률 -1.4%p (월세 -0만원)
- 중랑구: 부담률 -1.3%p (월세 +5만원)
■ 수도권 확장: 경기 주요 시 부담률 Top 5
- 과천시: 중위 월세 74만원, 부담률 49.7% (부담과중)
- 성남시분당구: 중위 월세 80만원, 부담률 44.7% (부담과중)
- 성남시중원구: 중위 월세 70만원, 부담률 38.5% (주의)
- 수원시영통구: 중위 월세 63만원, 부담률 35.5% (주의)
- 하남시: 중위 월세 50만원, 부담률 32.0% (주의)
■ 데일리팝 1인가구 주거부담지수란
'1인가구 주거부담지수'는 데일리팝이 매월 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석해 발표하는 월간 지표다. 전국 750만 1인가구 시대, '혼자 살 수 있는 동네'를 데이터로 가려내기 위해 만들었다.
· 분석 대상: 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 월세 실거래 (아파트·연립다세대·오피스텔)
· 실질 주거비: 월세 + 보증금 월 환산분(연 5.5%, 국토부 전월세 전환율 기준). 보증금이 높을수록 실질 부담이 커지는 현실을 반영했다.
· 주거부담률: 실질 주거비 / 1인가구 기준 중위소득(월 2,392,013원, 보건복지부 고시) x 100
· 등급 기준: OECD와 UN-Habitat은 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '주거비 과부담(housing cost overburdened)' 가구로 분류한다. 이 국제 기준에 따라 30% 이하 '감당 가능', 30~40% '주의', 40% 이상 '부담 과중'으로 등급을 매긴다.
· 필요 월소득 산출: 서울 25개 자치구의 평균 월세를 0.3으로 나눈 값. 즉 '월세 부담이 소득의 30%(주거비 과부담 기준선)를 넘지 않으려면 최소 얼마를 벌어야 하는가'를 의미한다. 보증금은 매달 지출되는 돈이 아니므로 이 산출에서 제외했다.
· 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 보건복지부 기준 중위소득 고시
